Banky mění strategii. Hypoteční sazby pozvolna rostou.
V únoru zvýšila své sazby mBank a Moneta. Průměrná nabídková úroková sazba hypoték do 70 % LTV* měřená indexem GOFI 70**, vzrostla o 2 setiny procentního bodu na rovná 2 procenta. Podobný posun jsme zaznamenali i u hypoték s LTV nad 80 %. Poskytování hypoték nad 80 % LTV sice ČNB již nijak neomezuje, sazby jsou v této kategorii však stále vyšší. Index GOFI 90 meziměsíčně vzrostl rovněž o 2 setiny a jeho aktuální hodnota činí 2,57 %. Rozdíl mezi sazbou hypoték pod (index GOFI80: 2,02 %) a nad 80% hranicí LTV je tedy 55 bazických bodů.
Od loňského roku také monitorujeme skrze index GOFIREAL vývoj úrokových sazeb aktuálně sjednávaných hypoték. V únoru GOFIREAL meziměsíčně vzrostl o 2 bazické body a aktuálně dosahuje 2 procent. „V praxi je však stále ještě možné získat hypotéku se sazbou pod 2 procenty. Úroková sazba námi sjednávaných hypoték se v případě bezproblémové bonity klienta a LTV do 80 % pohybuje mezi 1,7 – 1,9 procenty,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
Zdražování hypoték pokračuje i v březnu
Zvýšení sazeb není velkým překvapením. Nárůst mezibankovních sazeb již na konci loňského roku indikoval možnost nárůstu úrokových sazeb hypoték. Banky však měly na konci roku splněné plány a v lednu do jisté míry vyčkávaly, jak se bude vyvíjet poptávka a zda se COVID a nějak projeví v poptávce po úvěrech. Po lednových rekordních výsledcích, kdy se sjednalo 8 380 hypoték (y/y + 29,1 %) v celkovém objemu 24,942 mld. Kč (y/y 47,8 %), se cesta ke zvýšení sazeb otevřela.
„Vzhledem k vývoji na mezibankovním trhu, kde cena zdrojů za poslední měsíc vzrostla téměř o 0,5 procentního bodu a přetrvávající silné poptávce očekáváme, že se i další banky budou postupně přidávat a sazby hypoték postupně mírně porostou,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
K 1. 3. 2021 zvýšila sazby Raiffeisenbank a na 8. března avizovala zvyšování sazeb skupina ČSOB. Sazby u hypotečních úvěrů ČSOB a Hypoteční banky s 70% LTV* vzrostou o 0,1 %, u 80% LTV o 0,2 %. Úrokové sazby hypoték s LTV 80 – 90 % LTV zůstávají beze změny. Českomoravská stavební spořitelna zvýší od 8. 3. sazby u zajištěných meziúvěrů ze stavebního spoření o 0,1 %.
Tip: Přehled aktuálních nabídkových sazeb hypoték naleznete v našem SROVNÁVAČI HYPOTÉK
……………………….
*LTV (loan to value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší úvěru
** Indexy GOFI monitorují napříč všemi bankami nabídkové sazby hypotečních úvěrů. Číslovka určuje kategorii úvěru dle dosaženého LTV. V monitoringu jsou následující banky: AB, ČS, ČSOB, EB, FB, HB, KB, MB, MMB, OB, RB, SB, UCB
Zdroj: Golem Finance, hypoindex.cz, patria.cz, banky