Hypotéky jsou nad 6 procenty.

Titulní index GOFI 70, který mapuje napříč trhem průměrnou nabídkovou sazbu hypoték s LTV* do 70 % hodnoty nemovitosti, vzrostl z červnových 5,95 % na 6,30 %. V porovnání s loňským rokem jsou nyní sazby hypoték zhruba o bezmála 4 procentní body výše. Loni v červenci hodnota indexu GOFI 70 dosahovala 2,55 %.

Spolu s růstem nabídkových sazeb rostou samozřejmě s určitým zpožděním i úrokové sazby reálně sjednaných úvěrů. Průměrná úroková sazba v červenci sjednávaných hypoték – měřená indexem GOFIREAL – meziměsíčně vzrostla o 25 bazických bodů na 5,79 %.

Jak se budou vyvíjet sazby dál?

V tuto chvíli očekáváme zastavení růstu úrokových sazeb. Úrokové sazby na mezibankovním trhu v posledních týdnech klesají, jak ilustruje v následujícím grafu modrá křivka, což by v kombinaci s klesající poptávkou po hypotékách mohlo přinést obrat ve vývoji sazeb komerčních úvěrů. Banky nyní vyčkávají, jakým způsobem rozhodne o sazbách bankovní rada ČNB a co toto rozhodnutí udělá s tržními sazbami. ČNB bude o sazbách rozhodovat již tento čtvrtek. Podle našeho názoru sazby zůstanou beze změny. A úrokové sazby hypoték by následovně mohly projít korekcí.

Doplněno 4. 8. 2022

ČNB skutečně rozhodla, že tentokrát nechá základní úrokové sazby na stávající úrovni. Dvoutýdenní repo sazba tedy zůstává na 7 procentech. Dveře pro korekci hypotečních sazeb se odemykají. Která z bank je otevře jako první?

 

 

……………

LTV (loan-to-value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší poskytovaného úvěru

 Zdroj: Golem Finance, Patria.cz